Ein Marktwertgutachten (auch Verkehrswertgutachten genannt) ist bei Gewerbeimmobilien deutlich komplexer als bei Wohnhäusern, da hier nicht nur die Substanz, sondern vor allem die Ertragsfähigkeit im Vordergrund steht.
Um Ihnen möglichst schnell bei der Erstellung eine Marktwertgutachtens zu helfen, benötigen wir folgende Unterlagen:
Aktueller Grundbuchauszug: Nicht älter als 3 Monate (inkl. Abteilung I und II für Lasten und Beschränkungen).
Liegenschaftskarte / Flurkarte: Zur genauen Identifizierung der Grundstücksgrenzen.
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Um zu prüfen, ob öffentlich-rechtliche Verpflichtungen vorliegen.
Flächenberechnungen: Detaillierte Aufstellung der Mietflächen (nach DIN 277).
Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte und Ansichten (Maßstab 1:100).
Baubeschreibung: Informationen zur Bauweise, Materialien und technischen Ausstattung.
Baugenehmigungsunterlagen: Inklusive der genehmigten Nutzung (wichtig bei Umnutzungen!).
Energieausweis: Gesetzlich verpflichtend bei Verkauf oder Neuvermietung.
Nachweise über Sanierungen: Rechnungen oder Dokumentationen über größere Investitionen der letzten 10–15 Jahre (Dach, Heizung, Fassade).
Aktuelle Mieterliste (Rent Roll): Eine Tabelle mit Mietername, Fläche, Mietbeginn, Laufzeit, aktueller Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlungen.
Kopien der Mietverträge: Inklusive aller Nachträge (wichtig für die Bewertung von Sonderkündigungsrechten oder Indexklauseln).
Nachweis über Leerstände: Wie lange stehen Flächen leer und wie werden sie vermarktet?
Betriebskostenabrechnungen: Der letzten 2–3 Jahre, um die "Umlagefähigkeit" und das Management zu prüfen.
Grundsteuerbescheid: Zur Ermittlung der Bewirtschaftungskosten.
Versicherungspolicen: Insbesondere die Gebäudeversicherung.
Brandschutzgutachten: Bei Gewerbe ein kritischer Faktor; fehlende Brandschutzauflagen können den Wert massiv mindern.
Wartungsverträge: Für Aufzüge, Lüftungsanlagen oder Brandschutztechnik.
Altlastenkataster: Auskunft, ob der Boden durch frühere gewerbliche Nutzung verunreinigt sein könnte.